収益不動産のリノベーションおよび「”魔”改造」について
日頃お付き合いさせていただいている不動産会社より、収益物件の情報をほぼ毎日のようにいただく ...
賃貸物件の賃借人が新型コロナウイルス感染症を発症した場合
これから寒くなるにつれ、新型コロナウイルス感染症が再び猛威を振るうかもしれません。賃貸物件 ...
賃貸物件、高齢者の入居は不可とする物件が多いが...
賃貸物件における入居者募集を依頼される際に、「高齢者は入居をお断りしてください。」と言われ ...
賃貸物件の入居審査について
「賃貸物件への入居申し込みをしたが、入居を断られた。」という相談を受けることがあります。 ...
賃料を滞納している賃借人が自己破産した場合について
残念ですが、新型コロナウイルス感染症の拡大が原因で勤め先を解雇された、または賃金カットをさ ...
賃貸物件のオーナー宛に賃借人の敷金差し押さえの通知が届いた場合
コロナ禍の影響により、今後は自動車購入ローンの返済やクレジットカード利用額の支払が滞る方が ...
収益用不動産が被災した場合の賃貸借契約(民法改正により大幅変更)
新しい民法が令和2年4月1日に施行されました。不動産に関する契約においても、取り扱いが大き ...
賃借人が賃料を一方的に減額して支払った場合の対応について
新型コロナウイルスの感染が拡大し、なかなか収束しない状況です。これから年末にかけ、多くの方 ...
賃貸マンションやアパート(1棟もの)を競売で購入する場合
昨日は、賃貸マンションやアパート(1棟もの)を任意売却で購入する場合について書きました。本 ...
賃貸マンションやアパート(1棟もの)を任意売却で購入して構わないか
賃貸マンションやアパートを1棟まるごと購入する際に、任意売却により売り出されている物件を購 ...
賃借人が行方不明になった場合(オーナーの負担を小さくできる可能性)
昨日の投稿では、賃借人が行方不明になり、家賃が滞納されている場合は原則として裁判を提起して ...
賃貸マンション、アパートの賃借人が行方不明になった場合
賃借人が行方不明になることがあります。部屋に人が居住している様子がなく、郵便受けはチラシな ...
オーナー様が滞納家賃を督促する際に、やってはいけないこと
新型コロナウイルスによる感染がなかなか収束しません。ほとんどの業界において景況感が極めて悪 ...
このような登記がある不動産は、絶対に買ってはいけません
「友人や知人、親戚が不動産を安く売ると言っている。購入しても大丈夫か。」という相談を受ける ...
賃貸物件の差別化を図る方法について
ご承知の通り、賃貸マンションや賃貸アパートの建築が相続税対策になるとの情報が広く伝わったこ ...
賃貸借契約におけるペット飼育禁止条項について
賃貸物件の入居者募集をオーナー様に依頼された場合、必ず確認するのはペット飼育の可否です。 ...
賃貸物件を借りる際に、在籍会社・アリバイ会社を利用するのは危険
家賃保証会社、連帯保証人、保証人サービス代行会社 賃貸物件を借りる際には、借りる方において ...
売買物件の価格交渉について(自己居住用不動産、収益不動産)
不動産の購入を希望されているからが内見等を行い、気に入った場合に考えるのは価格交渉です。少 ...
賃貸物件の入居希望者が決まらない場合(オーナー様向け、その5)
昨日の続きです。(「その4」迄では収まりませんでした。) 11.管理業者や不動産会社の担当 ...
賃貸物件の入居希望者が決まらない場合(オーナー様向け、その4)
昨日の続きです。 9.共有部の状態に注意してください エントランス、廊下、ゴミ置き場、階段 ...
賃貸物件の入居希望者が決まらない場合(オーナー様向け、その3)
昨日の続きです。 6.大規模リフォームを行う際は、事前に不動産会社に相談することをお勧めし ...
賃貸物件の入居希望者が決まらない場合(オーナー様向け、その2)
昨日の続きです。 4.一般媒介契約で、多くの不動産会社に依頼しすぎると、なかなか決まらない ...
賃貸物件の入居希望者が決まらない場合(オーナー様向け、その1)
本日から4回に分け、賃貸物件の入居希望者がなかなか決まらない場合におけるチェックポイントに ...
不動産売買において、決済前における入居やリフォームは可能か
当社が売主の戸建住宅に対する購入希望者が現れました。このお客様は「引き渡された後に室内をリ ...
無免許業者、モグリ業者が関与した不動産取引の有効性と仲介手数料
昨日投稿した内容の続きです。無免許で不動産業を営むことは、罪状がとても重い行為です。無免許 ...
無免許業者、モグリ業者に注意
業界外の方には意外に知られていないことですが、不動産会社は免許がないと開業できません。不動 ...
住宅購入の際に、諸費用を含む全額を住宅ローンで借りることは可能か
自宅の購入を検討されているお客様から、購入費用および諸費用の全額を金融機関から借り入れるこ ...
年末以降、不動産は買いやすくなるか
ご承知の通り、新型コロナウイルス禍がなかなか収束しません。よく尋ねられるのが、今後は不動産 ...
物件探しの前は、銀行が開催する住宅ローン相談会に行かない方が良い
今日の投稿は、自分が居住するための戸建住宅、マンションを購入する際に住宅ローンを利用するこ ...
任意売却物件は本当にお買い得か
不動産の購入を希望されるお客様から「任意売却物件のみを紹介して欲しい」とか「任意売却物件の ...