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賃貸物件オーナーになろうとする方の勘違い(その4)
※前回投稿した内容の続きです。 本日は⑨および⑩について解説します。 ⑨線路際や崖上の物 ...
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賃貸物件オーナーになろうとする方の勘違い(その3)
※前回投稿した内容の続きです。 本日は、⑥~⑧について説明します。 ⑥家賃の滞納が発生し ...
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賃貸物件オーナーになろうとする方の勘違い(その2)
※前回投稿した内容の続きです。 本日は③~⑤について解説します。 ③表面利回りが高けれ ...
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賃貸物件オーナーになろうとする方の勘違い(その1)
本日の投稿は、これから賃貸不動産のオーナーになろうとする方に対する内容になります。 こ ...
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中古区分マンションの売却、ChatGPTに質問してみた
最近、AI技術を駆使したサイトとしてChatGPTが話題になっています。質問を投げかける ...
![Thumbnail of post image 200](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/07/19251289-320x180.jpg)
中古区分マンションを売却する際の注意点
前回の投稿では、所有者が自ら居住している中古区分マンションを売却する際にはリフォームを行 ...
![Thumbnail of post image 116](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/07/14412362-320x180.jpg)
中古区分マンションの売却、売主によるリフォームは得策か
中古区分マンションを売却する際は現況で売却するべきか、リフォームしてから売却するべきか悩 ...
![Thumbnail of post image 123](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/07/2115093-320x180.jpg)
買い取り業者に不動産の買い取りを依頼する場合
現在、多くの不動産会社が不動産の買い取り及び再販を行っています。通常の販売活動を不動産会 ...
![Thumbnail of post image 105](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/07/11729465-320x180.jpg)
不動産売却に要する期間が長期化、買い取り業者の利用は得策か
お客様から不動産の売却を依頼された場合、筆者は売却の期限があるかを必ずお尋ねします。売却 ...
![Thumbnail of post image 031](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/07/7601598-320x180.jpg)
今後、不動産価格は2極化しそうです
※おことわり:本日の投稿は主に1都3県(東京都内、神奈川県、千葉県、埼玉県)において該当し ...
![Thumbnail of post image 143](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/19262733-320x180.jpg)
不安を煽るYouTube動画に惑わされないように
令和6年5月27日の投稿において、不安を煽るYouTube動画が急増していることを書きま ...
![Thumbnail of post image 162](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/4879640-320x180.jpg)
収益用不動産の購入、満室時想定表面利回りで決めてはダメ
収益用不動産(1棟マンション、アパート、賃貸用戸建住宅)を購入する場合、どうしても満室時 ...
![Thumbnail of post image 071](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/7671849-320x180.jpg)
「お問い合わせ」について(お願い)
※当分の間、この投稿を先頭に表示します。 このサイトの「お問い合わせ」では、不動産に関す ...
![Thumbnail of post image 191](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/7744985-320x180.jpg)
家賃を滞納する賃借人に対する対応(その2)
※前回投稿した内容の続きです。 家賃保証会社による家賃保証契約が締結されている場合 基本 ...
![Thumbnail of post image 173](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/14817512-320x180.jpg)
家賃を滞納する賃借人に対する対応(その1)
この記事を執筆している2024年6月時点では景況感が凄まじく悪化しています。原因は消費税 ...
![Thumbnail of post image 015](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/3466599-320x180.jpg)
売買物件の取引態様:「代理」とは
※前回投稿した内容の続きです。 ポータルサイトや販売図面における取引の態様欄に、たまに「 ...
![Thumbnail of post image 099](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/3832576-320x180.jpg)
取引態様:「一般媒介」と「媒介」とは大きく異なる
不動産物件をアットホーム、SUUMO等のポータルサイトで検索すると、物件情報に取引態様の ...
![Thumbnail of post image 001](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/6427066-320x180.jpg)
東京都国立市の新築マンション、引渡し直前に解体へ
積水ハウスが東京都国立市内に建設した10階建の新築マンションが、解体されることになりまし ...
![Thumbnail of post image 187](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/6744810-320x180.jpg)
サブリース契約について
収益用不動産(アパート、1棟マンション、賃貸用区分マンション等)のオーナー様から、サブリ ...
![Thumbnail of post image 131](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/6682587-320x180.jpg)
リフォーム業者、職人不足と資材高騰のダブルパンチ
※本日の投稿は、主に東京およびその近郊において該当します。他のエリアでは状況が異なる場合が ...
![Thumbnail of post image 047](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/5678303-320x180.jpg)
不動産ポータルサイトの普及により変わったこと
平成20年頃、アットホーム等の不動産ポータルサイトを多くの方が利用し始めました。数多くの ...
![Thumbnail of post image 145](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/13762702-320x180.jpg)
現地訪問を断られる物件は、購入しないのが賢明
ネット上で興味がある物件を見つけ、当該情報を掲出している不動産会社に内見を依頼しても、何 ...
![Thumbnail of post image 172](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/14957709-320x180.jpg)
不動産の競売購入、不動産業者以外は手出し無用
タイトルに記載した「競売」とは、全国の地方裁判所が開催する担保不動産競売および強制競売の ...
![Thumbnail of post image 007](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/06/11335370-320x180.jpg)
空き家対策、仲介手数料の値上げだけでは足りない
前回の投稿では低廉な空き家を売却または賃貸物件として貸す場合における仲介手数料(上限)の ...
![Thumbnail of post image 024](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/05/1172571-320x180.jpg)
低廉な空き家における仲介手数料が変わります
ご承知の通り、人口の減少などに起因する空き家問題が深刻です。特に郊外では戸建住宅の空き家 ...
![Thumbnail of post image 009](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/05/14012342-320x180.jpg)
不安を煽る動画が原因で住宅需要が激減している?
最近、テレビを見なくなりYouTubeやTikTok動画ばかりを見ている方が増えているよ ...
![Thumbnail of post image 044](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/05/5043887-320x180.jpg)
建物の売却、建築確認済証や検査済証を捨てると大損
猛烈に多忙な状況に陥ったことから更新を約3週間お休みさせていただきました。 健康上の問題 ...
![Thumbnail of post image 158](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/04/3293554-320x180.jpg)
1ドル158円、外国勢による不動産購入は今後も増加か
ご承知の通り、円安が止まりません。4月27日の時点では1ドル158円前後で推移しています ...
![Thumbnail of post image 057](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2024/04/5147984-320x180.jpg)
繁忙期を過ぎましたが売物件が増えています
※本日の投稿は、東京都およびその近郊における内容です。他のエリアでは該当しないかもしれませ ...