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賃貸物件が老朽化した場合、借主を退去させることは可能か
賃貸アパートまたは賃貸マンションを賃貸借契約に基づき貸し出している場合において、貸主が借主 ...
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賃貸物件の連帯保証人は、連帯保証人を辞めることができるか
親族または友人が賃貸物件を借りる際に連帯保証人になってもらいたいと懇願され、連帯保証人を引 ...
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親が所有する既存の戸建住宅を賃貸用戸建住宅に転用する際の注意点(主に郊外の場合)
昨日は、既存の戸建住宅を賃貸用戸建住宅として運用するには多額の費用を要することがあり、改修 ...
![Thumbnail of post image 133](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/13303058-320x180.jpg)
親が所有する既存の戸建住宅を賃貸用戸建住宅に転用できるか
最近、「親が介護施設に入所(または入院)したことから多額の費用が発生している。親が住んでい ...
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家賃保証会社が家賃保証を行う賃貸物件で、家賃を滞納したらどうなるか
家賃保証会社が保証債務を引き受けている賃貸物件で賃料を支払わない方が増えた場合、家賃保証会 ...
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賃借人の保証主体は連帯保証人から家賃保証会社に変わる(その3)
昨日および一昨日の投稿に記載したとおり、令和2年4月から施行された改正民法および関連法では ...
![Thumbnail of post image 158](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/13320182-320x180.jpg)
賃借人の保証主体は連帯保証人から家賃保証会社に変わる(その2)
昨日の投稿に書きましたが、令和2年4月に施行された改正民法により、連帯保証人が負担する保証 ...
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賃借人の保証主体は連帯保証人から家賃保証会社に変わる(その1)
ご存知の方は多いと思いますが、令和2年4月1日より改正民法が施行され、賃借人の連帯保証人に ...
![Thumbnail of post image 135](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/12/18364736-320x180.jpg)
不動産の一括査定サイトを利用した方の個人情報が売られている
先日、私の会社に目黒区を中心とした不動産の売却希望者に関するリストを購入しないかと持ちかけ ...
![Thumbnail of post image 106](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/19316081-320x180.jpg)
郊外の戸建住宅を賃貸住宅にして運用したい場合
昨日は、郊外の戸建住宅を賃貸住宅にすることに付いての注意点を書きました。それでもなお、郊外 ...
![Thumbnail of post image 124](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/15924321-320x180.jpg)
郊外の戸建住宅を収益物件にすることの是非
最近、都心からあまり離れていない郊外の戸建住宅を購入し、賃貸戸建住宅として貸し出すことを考 ...
![Thumbnail of post image 165](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/8209201-1-320x180.jpg)
今後、収益物件の賃貸借契約を定期借家契約にするのが良いのではないか
ご承知の通り、収益用不動産における空室に対する入居者募集を行い、申し込みがあった際には、オ ...
![Thumbnail of post image 144](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/15212661-320x180.jpg)
収益用不動産(賃貸マンション等)管理委託時の注意点
収益物件の管理ですが、オーナーにおける本業が別にある場合、または部屋数が多い場合は管理を外 ...
![Thumbnail of post image 050](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/15423103-320x180.jpg)
中古収益用不動産(賃貸マンション等、一棟)購入時の注意点(その2)
昨日の投稿では、中古収益用不動産の設備機器を確認する必要がある旨を書きました。中古の賃貸マ ...
![Thumbnail of post image 181](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/15120314-320x180.jpg)
中古収益用不動産(賃貸マンション等、一棟)購入時の注意点(その1)
既に多くの収益物件を運用されている方も多いと思いますが、1棟ものの賃貸マンションやソシアル ...
![Thumbnail of post image 177](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/7946444-320x180.jpg)
収益不動産(賃貸アパート、賃貸マンション)が火災になった場合
不動産投資を手掛けているオーナーにとって、最も怖い事象の一つは火災です。言うまでも無く、建 ...
![Thumbnail of post image 090](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/2189628-320x180.jpg)
心理的瑕疵が発生した場合の損害賠償請求について
昨日は、収益不動産を事故物件にしないための方策について書きました。 本日は、収益不動産に ...
![Thumbnail of post image 033](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/01CLP21220-320x180.png)
賃貸物件における心理的瑕疵(その2:事故物件にしないために)
昨日の投稿では、賃貸物件における心理的瑕疵はどのような場合に発生するかについて書きました。 ...
![house_2020_1010](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/10/12427595-320x180.jpg)
賃貸物件における心理的瑕疵(その1:瑕疵の有無に関する整理)
不動産投資におけるリスクの一つは、所有する物件が事故物件になることです。事故物件とは、心理 ...
![Thumbnail of post image 133](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/18689023-320x180.jpg)
建築禁止の土地でもアパートを建てる、恐ろしい建築会社に注意
安く売り出している賃貸アパートを見つけましたが...東京都内で売り出された賃貸アパートの話 ...
![2020_1110](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/01CLP20209-320x180.png)
収益不動産のリノベーションおよび「”魔”改造」について
日頃お付き合いさせていただいている不動産会社より、収益物件の情報をほぼ毎日のようにいただく ...
![2020_1109](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/01CLP20358-320x180.png)
賃貸物件の賃借人が新型コロナウイルス感染症を発症した場合
これから寒くなるにつれ、新型コロナウイルス感染症が再び猛威を振るうかもしれません。賃貸物件 ...
![2020_1108](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/01CLP20613-320x180.png)
賃貸物件、高齢者の入居は不可とする物件が多いが...
賃貸物件における入居者募集を依頼される際に、「高齢者は入居をお断りしてください。」と言われ ...
![2020_1107](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/13222487-320x180.jpg)
賃貸物件の入居審査について
「賃貸物件への入居申し込みをしたが、入居を断られた。」という相談を受けることがあります。 ...
![2020_1106](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/5793759-320x180.jpg)
賃料を滞納している賃借人が自己破産した場合について
残念ですが、新型コロナウイルス感染症の拡大が原因で勤め先を解雇された、または賃金カットをさ ...
![2020_1105](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/1708488-320x180.jpg)
賃貸物件のオーナー宛に賃借人の敷金差し押さえの通知が届いた場合
コロナ禍の影響により、今後は自動車購入ローンの返済やクレジットカード利用額の支払が滞る方が ...
![2020_1104](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/7690006-320x180.jpg)
収益用不動産が被災した場合の賃貸借契約(民法改正により大幅変更)
新しい民法が令和2年4月1日に施行されました。不動産に関する契約においても、取り扱いが大き ...
![2020_1103](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/8362016-320x180.jpg)
賃借人が賃料を一方的に減額して支払った場合の対応について
新型コロナウイルスの感染が拡大し、なかなか収束しない状況です。これから年末にかけ、多くの方 ...
![2020_1102](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/19521654-320x180.jpg)
賃貸マンションやアパート(1棟もの)を競売で購入する場合
昨日は、賃貸マンションやアパート(1棟もの)を任意売却で購入する場合について書きました。本 ...
![2020_1101](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/11/19333129-320x180.jpg)
賃貸マンションやアパート(1棟もの)を任意売却で購入して構わないか
賃貸マンションやアパートを1棟まるごと購入する際に、任意売却により売り出されている物件を購 ...