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初心者が買ってはいけない収益用不動産(その1)
不動産投資に関し、「何を購入したら良いのかがわからない」という相談を受けることがあります。 ...
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心理的瑕疵があることを説明しないように頼まれても...
それ程多くはないのですが、賃貸アパートや賃貸マンションのオーナーから、心理的瑕疵があること ...
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土地権利が借地権である収益用不動産について
懇意にしている不動産会社の営業担当から「表面利回りが高い収益用不動産があるので、お客様に紹 ...
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コロナ感染した賃借人が自宅療養になった場合における管理会社の対応
賃借人の中に感染者が発生した場合に対応について、以前の投稿に書きました。この投稿では、感染 ...
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収益用不動産の小口化投資商品(クラウドファンティング等)は要注意
収益用不動産を小口化し、クラウドファンティングまたは不動産投資信託(J-REIT)による投 ...
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住宅ローン特約を利用して売買契約を解除する際の注意点
自己居住用の住宅を購入する際は、大半の方が住宅ローンを利用します。 自宅用途の住宅を購入す ...
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コロナ禍が収益用不動産の売買に及ぼす影響
新型コロナウイルス禍がなかなか収束しません。収益用不動産の売買にも様々な影響が出ています。 ...
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都内(主に城南:品川・大田)における単身者用賃貸物件の現況
1月中旬における現況ですが、主にワンルームマンションおよび1K、1DK、1LDKの物件の空 ...
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住宅を短期間借りる場合(マンスリー・ウィークリーマンション)
私の会社に、自宅の再建築または大規模リフォームを行うことが決まったことから、賃貸マンション ...
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コロナ禍と賃貸物件(無理なご要望、賃料滞納、ネット環境)
春先になると賃貸物件を探される方が増えます。コロナ禍であることから、賃貸物件に関して配慮を ...
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普通借家契約を定期借家契約に変更できるか
賃貸借契約には普通借家契約および定期借家契約があります。実務上の扱いですが、東京都区内の場 ...
![Thumbnail of post image 134](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2021/01/13486916-320x180.jpg)
賃借人が賃貸物件の明け渡しを遅延した場合
賃貸物件の管理や仲介を行っている不動産会社や管理会社が毎年悩まされるのは、退去期日を守らな ...
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賃貸物件の更新料および更新事務手数料(普通賃貸借契約、住宅)
※お断り(2022年5月23日追記) 以下の記述は自己居住用アパート、マンションなどの1 ...
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賃貸借契約を短期で解約した場合の仲介手数料および違約金
賃貸仲介は、これから繁忙期に突入します。春は入学、就職、転勤などに伴い、賃貸物件を借りる方 ...
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不動産売買契約を解除した場合の仲介手数料および違約金
私の会社のお客様に、自宅の購入を真剣に検討されている方がいらっしゃいました。お客様の職業は ...
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今後、不動産における非接触型機器が普及すると思われます
気になる事案が発生しています。読売新聞オンライン2021年1月14日記事からの引用です。( ...
![Thumbnail of post image 059](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2021/01/18702868-320x180.jpg)
賃貸物件に入居中の方が勤め先を解雇された場合(賃借人向け)
各種報道によりご承知の通り、1月14日より大阪府、京都府、兵庫県、愛知県、岐阜県、福岡県、 ...
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飲食店が退去する際における厨房設備、什器備品について
1都4県では緊急事態宣言が発令されています。近日中に近畿および中部地方の各府県においても緊 ...
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「自分のお小遣い」を要求する不動産会社の営業担当に注意
新年が明け、松の内が過ぎました。不動産賃貸、不動産売買ともに繁忙期に入ります。質の良くない ...
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緊急事態宣言の発出が長期化した場合、不動産市況はどうなるか
不動産業に携わる者として、緊急事態宣言が再び発出されることを恐れていたのですが、現実になり ...
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緊急事態宣言の発出中は、内見および契約に日時を要します
ご承知の通り、1都4県に緊急事態宣言が発出されました。関西の各府県においても緊急事態宣言が ...
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不動産の内見を、お客様単独で行うことが認められない理由
賃貸、売買にかかわらず、お客様が内見される際には不動産会社の従業員が立ち会います。 しかし ...
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飲食店等で新型コロナウイルス感染者が出た場合の対応
報道によりご存じの方が大半であると思いますが、東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県の1都4県に ...
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不動産を内見せずに借りる、または買うことの是非
新型コロナウイルス感染を避けるために「内見を省略したい」という御要望をいただくことがありま ...
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今回の緊急事態宣言が不動産取引に与える影響(不動産売買)
今回の緊急事態宣言は、不動産売買にも大きな影響を与えます。 今後は、住宅ローンの返済ができ ...
![Thumbnail of post image 150](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2021/01/12319970-320x180.jpg)
今回の緊急事態宣言が不動産取引に与える影響(不動産賃貸)
各種報道によりご存じの方が多いと思いますが、1都4県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)で ...
![Thumbnail of post image 104](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2021/01/19274140-320x180.jpg)
春先は、おかしな問い合わせが増えます(賃貸物件)
ご承知の通り、春先は賃貸物件を探されるお客様が増えます。たまに困った内容の問い合わせをされ ...
![Thumbnail of post image 075](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2021/01/13251517-320x180.jpg)
不動産一括査定サイトの闇
昨年9月に不動産の一括査定サイトの査定結果は信用できない旨を投稿しました。本日の投稿は、注 ...
![Thumbnail of post image 186](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/12/17909366-320x180.jpg)
収益用不動産の買い時はいつか
収益用不動産の購入を検討されている方から、コロナ禍という現状における買い時に関する質問を受 ...