不動産売買契約の前後に、売主が新型コロナウイルスに感染した場合(その1)
新型コロナウイルス感染症により翻弄させられている毎日ですが、不動産会社としてはタイトルに記 ...
売主が高齢者である不動産売買について
ご承知の通り、我が国は少子・高齢化が進行しています。2018年10月1日の時点で、65歳以 ...
不動産売買契約書に貼付する印紙について
不動産売買契約を締結する際には、契約書に収入印紙を貼付し、消印をする必要があります。なお、 ...
収益用不動産、賃貸物件の「鍵」について
収益用不動産を購入して賃貸住宅経営を始められた方が迷われることが多いのは、賃借人の部屋にお ...
家賃保証会社による入居審査
令和2年4月1日に施行された改正民法により、連帯保証人を立てる際には保証の極度額を予め通知 ...
賃貸物件の入居審査は不動産会社訪問または内見の時点から始まる
本日は、賃貸アパートや賃貸マンション等の入居審査について説明します。実は、入居審査は不動産 ...
賃貸物件の入居希望者が生活保護受給者の場合
生活保護を受けているお客様が来店し、入居できる賃貸物件を探して欲しいと依頼されることがあり ...
初心者が買ってはいけない収益用不動産(その2)
昨日の投稿の続きです。 6.店舗や事務所が入居している、1棟ものの収益用不動産ビルの1階お ...
初心者が買ってはいけない収益用不動産(その1)
不動産投資に関し、「何を購入したら良いのかがわからない」という相談を受けることがあります。 ...
心理的瑕疵があることを説明しないように頼まれても...
それ程多くはないのですが、賃貸アパートや賃貸マンションのオーナーから、心理的瑕疵があること ...
土地権利が借地権である収益用不動産について
懇意にしている不動産会社の営業担当から「表面利回りが高い収益用不動産があるので、お客様に紹 ...
コロナ感染した賃借人が自宅療養になった場合における管理会社の対応
賃借人の中に感染者が発生した場合に対応について、以前の投稿に書きました。この投稿では、感染 ...
収益用不動産の小口化投資商品(クラウドファンティング等)は要注意
収益用不動産を小口化し、クラウドファンティングまたは不動産投資信託(J-REIT)による投 ...
住宅ローン特約を利用して売買契約を解除する際の注意点
自己居住用の住宅を購入する際は、大半の方が住宅ローンを利用します。 自宅用途の住宅を購入す ...
コロナ禍が収益用不動産の売買に及ぼす影響
新型コロナウイルス禍がなかなか収束しません。収益用不動産の売買にも様々な影響が出ています。 ...
都内(主に城南:品川・大田)における単身者用賃貸物件の現況
1月中旬における現況ですが、主にワンルームマンションおよび1K、1DK、1LDKの物件の空 ...
住宅を短期間借りる場合(マンスリー・ウィークリーマンション)
私の会社に、自宅の再建築または大規模リフォームを行うことが決まったことから、賃貸マンション ...
コロナ禍と賃貸物件(無理なご要望、賃料滞納、ネット環境)
春先になると賃貸物件を探される方が増えます。コロナ禍であることから、賃貸物件に関して配慮を ...
普通借家契約を定期借家契約に変更できるか
賃貸借契約には普通借家契約および定期借家契約があります。実務上の扱いですが、東京都区内の場 ...
賃借人が賃貸物件の明け渡しを遅延した場合
賃貸物件の管理や仲介を行っている不動産会社や管理会社が毎年悩まされるのは、退去期日を守らな ...
賃貸物件の更新料および更新事務手数料(普通賃貸借契約、住宅)
※お断り(2022年5月23日追記) 以下の記述は自己居住用アパート、マンションなどの1 ...
賃貸借契約を短期で解約した場合の仲介手数料および違約金
賃貸仲介は、これから繁忙期に突入します。春は入学、就職、転勤などに伴い、賃貸物件を借りる方 ...
不動産売買契約を解除した場合の仲介手数料および違約金
私の会社のお客様に、自宅の購入を真剣に検討されている方がいらっしゃいました。お客様の職業は ...
今後、不動産における非接触型機器が普及すると思われます
気になる事案が発生しています。読売新聞オンライン2021年1月14日記事からの引用です。( ...
賃貸物件に入居中の方が勤め先を解雇された場合(賃借人向け)
各種報道によりご承知の通り、1月14日より大阪府、京都府、兵庫県、愛知県、岐阜県、福岡県、 ...
飲食店が退去する際における厨房設備、什器備品について
1都4県では緊急事態宣言が発令されています。近日中に近畿および中部地方の各府県においても緊 ...
「自分のお小遣い」を要求する不動産会社の営業担当に注意
新年が明け、松の内が過ぎました。不動産賃貸、不動産売買ともに繁忙期に入ります。質の良くない ...
緊急事態宣言の発出が長期化した場合、不動産市況はどうなるか
不動産業に携わる者として、緊急事態宣言が再び発出されることを恐れていたのですが、現実になり ...
緊急事態宣言の発出中は、内見および契約に日時を要します
ご承知の通り、1都4県に緊急事態宣言が発出されました。関西の各府県においても緊急事態宣言が ...