自分が所有する賃貸物件が事故物件になった(かもしれない)場合
所有する賃貸アパートまたはマンションの一室、または共用部で人が死亡した場合、その物件はいわ ...
収益物件のメンテナンスを怠り、事故が発生すると大変です
賃貸アパートの2階にある外廊下が崩落2020年10月に、北海道の苫小牧で賃貸アパートの2階 ...
太陽光発電事業は曲がり角?
コロナ禍になる少し前までは、「太陽光発電に利用できる広大な敷地を探しているので紹介して欲し ...
順調に運営されているシェアハウスについて(オーナー様向け)
昨日の投稿ではシェアハウスが抱える問題点について書きました。確かに、賃貸アパート・マンショ ...
シェアハウスが抱える問題点(オーナー様向け)
数年前まで、収益物件としてシェアハウスを建設することが流行しました。キッチン、食事用スペー ...
賃貸物件が特殊詐欺の活動拠点として利用された場合(オーナー様向け)
「やや上のグレードに属する、室内面積が広い賃貸住宅を貸しているが入居者の挙動が怪しい。」と ...
賃貸物件と特殊詐欺(オーナー様向け)
都区内ではほぼ毎日、警察のパトカーや自治体の車が「特殊詐欺に注意してください」とアナウンス ...
収益用不動産、賃貸物件の「鍵」について
収益用不動産を購入して賃貸住宅経営を始められた方が迷われることが多いのは、賃借人の部屋にお ...
初心者が買ってはいけない収益用不動産(その2)
昨日の投稿の続きです。 6.店舗や事務所が入居している、1棟ものの収益用不動産ビルの1階お ...
初心者が買ってはいけない収益用不動産(その1)
不動産投資に関し、「何を購入したら良いのかがわからない」という相談を受けることがあります。 ...
心理的瑕疵があることを説明しないように頼まれても...
それ程多くはないのですが、賃貸アパートや賃貸マンションのオーナーから、心理的瑕疵があること ...
土地権利が借地権である収益用不動産について
懇意にしている不動産会社の営業担当から「表面利回りが高い収益用不動産があるので、お客様に紹 ...
コロナ感染した賃借人が自宅療養になった場合における管理会社の対応
賃借人の中に感染者が発生した場合に対応について、以前の投稿に書きました。この投稿では、感染 ...
収益用不動産の小口化投資商品(クラウドファンティング等)は要注意
収益用不動産を小口化し、クラウドファンティングまたは不動産投資信託(J-REIT)による投 ...
コロナ禍が収益用不動産の売買に及ぼす影響
新型コロナウイルス禍がなかなか収束しません。収益用不動産の売買にも様々な影響が出ています。 ...
飲食店が退去する際における厨房設備、什器備品について
1都4県では緊急事態宣言が発令されています。近日中に近畿および中部地方の各府県においても緊 ...
収益用不動産の買い時はいつか
収益用不動産の購入を検討されている方から、コロナ禍という現状における買い時に関する質問を受 ...
収益用不動産のオーナーは、宅地建物取引士の資格を取得するべきか
標題の内容について、オーナー様からよく尋ねられます。 ご存じの方が多いと思いますが、不動産 ...
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律について(その4)
この法律の中核は、以下の通りであると考えています。 1.サブリース事業者および勧誘者(簡単 ...
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律について(その3)
昨日は、この法律の第29条について説明しました。賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律の ...
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律について(その2)
昨日の続きです。昨日はこの法律の第28条について説明しました。賃貸住宅の管理業務等の適正化 ...
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律について(その1)
この法律は、令和2年12月15日に施行されました。今後は、賃貸住宅の運営をサブリース方式で ...
買ってはいけない収益物件(その8、管理契約に問題がある物件)
昨日の続きです。立地が良く、利回りも良さそうな物件でも、管理契約の内容に問題がある物件があ ...
買ってはいけない収益物件(その7、問題のある賃借人が居住する物件)
昨日の投稿の続きです。 7.契約者以外の者が居住している物件(無断転貸)賃貸借契約書に記載 ...
買ってはいけない収益物件(その6、問題のある賃借人が居住する物件)
収益物件の購入に際し、確認が欠かせないのは問題を発生させる賃借人の有無です。 1.大量のゴ ...
買ってはいけない収益物件(その5、建物に問題がある物件)
昨日の投稿の続きです。買ってはいけない収益物件はかなりあります。 6.無届け建築物である場 ...
買ってはいけない収益物件(その4、建物に問題がある物件)
建物に大きな問題があることから購入してはいけない収益物件があります。 1.共有部分の状態が ...
買ってはいけない収益物件(その3、土地の立地に問題がある物件)
昨日の投稿の続きです。土地の性質に問題がある物件の例は他にもありますが、長くなりますので割 ...
買ってはいけない収益物件(その2、土地の性質に問題がある物件)
前回の投稿の続きです。 5.道路から土地に行くために、水路を渡らなければならない土地に立地 ...
買ってはいけない収益物件(その1、土地の性質に問題がある物件)
本日から何回かに分けて、「買ってはいけない収益物件」について書きます。取り上げるのは、「な ...