サブリース(マスターリース)契約の解約は容易ではありません(オーナー様向け)
収益用不動産(賃貸アパート、賃貸マンション)を購入する際に、サブリース(マスターリース) ...
反社会的勢力、その構成員等の入居を防ぐために(オーナー様向け)
賃貸物件に反社会的勢力が入居したら 詳しく説明する必要はないかもしれませんが、賃貸物件にお ...
賃貸物件にフリーレント期間を設けることの是非(オーナー様向け)
所有している収益用不動産(賃貸アパート、賃貸マンション)を早く満室にしたいことからフリー ...
収益用不動産(賃貸アパート、マンション)を早く満室にしたい方へ
コロナ禍であることから都心の単身者用住宅における空室率が上昇しています。私の会社がある東 ...
利回りが低い、または空室率が高い収益用不動産は購入を控えるべき
東京都区内などの大都市では、売り出し中の中古の収益用不動産(賃貸アパート、賃貸マンション ...
賃貸不動産の運営による収入は、不労所得ではない
「老後には2000万円が必要である」というフレーズが一人歩きしています。コロナ禍が長期化 ...
事故物件であることを告知せずに賃貸物件を貸した場合
賃貸物件で人が死亡し、その態様がいわゆる「自然死」ではない場合、または特殊清掃を必要とし ...
1棟ものの賃貸アパート、賃貸マンションの中古売物件が激減
※本日の投稿は、主に東京、川崎、横浜の市街地において該当する内容です。他のエリアでは該当し ...
収益用不動産として、心理的瑕疵がある物件を購入することは得か損か
心理的瑕疵のある物件とは、建物の内部、共用部分、敷地において人が死亡し、死亡の態様がいわ ...
収益用不動産、増改築の誘惑に負けないでください(オーナー様へ)
1棟ものの賃貸アパートや賃貸マンションを所有していると、建築会社や工務店、リフォーム会 ...
満室時想定収入・利回りを過信してはいけない
このブログの読者の中には1棟もののマンション、アパートの購入を検討されている方がいらっし ...
自宅の一部を賃貸物件として貸し出す場合について
「老後には2,000万円以上を蓄えないといけない」というフレーズを意識しているためか、「 ...
住宅ローンで自宅を購入した方が自宅を貸す場合はローンの変更が必要
ご承知の通り、コロナ禍が落ち着きつつあります。新型コロナウイルス感染症の流行が終息しない ...
賃貸物件の空室率が上昇し、危険な状況(東京都区部)
東京では新築のアパートやマンションが多数建築されています。特に「老後に備え、2000万円 ...
民法の改正により、賃貸人の修繕義務が強く課されています
賃貸アパート、マンションにおいて設備の不具合、雨漏りなどが発生した場合、民法および借地借 ...
収益物件として事故物件を購入することは得、それとも損?
1棟もののアパート・マンション、賃貸用戸建住宅、賃貸用区分マンションに対する需要が急増し ...
収益用不動産の現地訪問、空室の内見等を拒否された場合
「老後には2千万円以上の蓄えが必要」というプロパガンダのためか、収益用不動産に対するニー ...
賃貸借物件を借りる際に受ける重要事項説明における注意点(その2)
※昨日投稿した内容の続きです。 3.ペット飼育の可否、飼育可の場合における条件 これも重要 ...
賃貸借物件を借りる際に受ける重要事項説明における注意点(その1)
不動産の売買、または賃貸を行う際には重要事項説明書による説明があります。本日は、賃貸借契 ...
賃貸物件の中で、非公開物件とされるものについて
自身が入居する賃貸物件をお探しのお客様から「インターネットに掲載されていない物件だけ紹介 ...
賃貸物件の入居者募集をする際は、非公開物件にしてはいけません(オーナー様向け)
昨日の投稿において、売買物件でよく言われる「良い物件は非公開物件の中にしかない」というフ ...
収益用不動産を購入する際に見落としがちなもの
一昨日および昨日の投稿では賃貸アパート、賃貸マンションなどの収益用不動産を購入する際には ...
収益用不動産を購入する際には現地訪問が必須(その2)
※昨日投稿した内容の続きです。 最寄り駅から物件までの道路、および前面道路の確認は必須 収 ...
収益用不動産を購入する際には現地訪問が必須
最近、賃貸アパート、賃貸マンション等の収益用不動産に対する引き合いが急増しています。老後 ...
インボイス制度により、非課税事業者の賃貸店舗オーナーは大変
2023年10月より、インボイス制度がスタートします。インボイス制度とは、事業者が商取引 ...
不動産に関する詐欺について(その2)
※昨日投稿した内容の続きです。 4.収益用不動産の売買に際し、満室であることを装う行為 収 ...
収益用不動産を初めて購入する際はアパート1棟かレジデンスがお勧め
収益用不動産の運営を初めて行いたいという方から、運営しやすく利回りが高い収益用不動産に関 ...
賃貸物件を退去した元入居者が勝手に戻り、生活し始めた場合
家賃の滞納を続けたことによりオーナー様から賃貸物件からの退去を求められた賃貸物件の入居者 ...
緊急事態宣言、まん延防止等重点措置が9月30日に全面解除
新型コロナウイルス感染症の感染者が減少していることから、本日(9月30日)をもって全ての ...
収益用不動産を購入する際は「管理条件付」の物件に注意
昨日の投稿では、収益用不動産(賃貸アパート、賃貸マンション、賃貸戸建住宅)の運営について ...