困った相談(その33、収益用区分マンションの管理費・修繕積立金が高く売却不能)
相談の内容は、「収益用区分マンションの一室(区分所有権)を売却したいが、管理費および修繕 ...
困った相談(その32、実家が空家になったので貸したい)
両親が高齢者施設に入所した、または他界した等の理由により実家が空家になったので、「実家を ...
困った相談(その31、都心にある高利回りの収益不動産に買い替えたい)
収益用不動産を所有されている方から、「都心、それも山手線の内側に限定して高利回りの1棟マ ...
困った相談(その29、エレベーターの更新費用を捻出できない)
中古の1棟マンションを購入したオーナー様からの相談です。この物件を購入した際に利用した不 ...
困った相談(その27、倒産を回避したいので社有の不動産をすぐに買い取って欲しい)
※相談者のプライバシーに配慮し、事案を一部アレンジしています。 相談者は会社経営者です。 ...
困った相談(その23、管理費が安い悪徳管理会社)
賃貸マンションを所有しているオーナー様からの相談です。 事案の概要1.物件の管理をA管理 ...
困った相談(その21、木造アパートを「ペット飼育可」にできるか)
単身者向けの木造賃貸アパートを所有しているオーナー様からの相談です。相談内容は、コロナ禍 ...
困った相談(その17、子供を特定の小学校に通わせるため、虚偽の賃貸借契約書を作成して欲しい)
週刊誌に東京大学、その他の有名大学における合格者が卒業した公立小学校の一覧表が合格者の多 ...
困った相談(その16、賃貸マンションの退去時にカギを返却しない)
退去したのにカギを返却しない賃借人 1棟マンションのオーナー様からの相談です。貸室の入居 ...
困った相談(その15、住宅ローンで収益用不動産を購入した)
住宅ローンと事業用ローン このブログでは何回か取り上げていますが、収益用不動産を購入する ...
困った相談(その14、賃借人が行方不明になり家賃を滞納)
賃貸物件のオーナー様から、様々な相談が持ち込まれます。管理業務を管理会社に任せている場合 ...
困った相談(その13、賃貸借契約の更新時に連帯保証人が「辞めたい」と主張)
「賃貸借契約の更新において、連帯保証人が『極度額があまりにも大きいので連帯保証人を辞めた ...
困った相談(その12、賃貸物件の退去期日を過ぎても退去しない)
1棟ものの賃貸マンションを所有されているオーナー様からの相談です。入居者から退去(賃貸借 ...
困った相談(その9、心霊スポットや事故物件を紹介して欲しい)
毎年、夏になると必ず心霊スポット、事故物件、朽廃した建物等を紹介して欲しいとの相談があり ...
困った相談(その8、借主の学歴を限定した入居者募集の依頼)
賃貸物件の入居者を探して欲しいとの相談を受ける際に、借主の学歴にこだわるオーナー様がいら ...
困った相談(その7、シェアハウスをアパートに転換したい)
シェアハウスを運用されている方から「アパートに改築したい」と相談されることがあります。 ...
困った相談(その6、キャピタルゲインが大きい収益用不動産が欲しい)
収益用不動産を購入したいというお客様から「何年か保有した後により良い物件を購入したい。今 ...
困った相談(その4、サブリース契約を解約したい)
1棟マンション、アパート等のオーナー様から「サブリース契約を解約したい」という相談を受け ...
困った相談(その3、無断転貸され、反社会的勢力が利用している疑い)
「自分が所有する賃貸物件に若夫婦が入居を申し込み、入居を認めた。ところが1か月もしないう ...
困った相談(その2、賃貸物件の不具合を放置し、入居者を募集したい)
コロナ禍が長期化したことから東京等の大都市では多くの飲食店および商店が閉店し、企業のリモ ...
困った相談(その1、家賃滞納者に対する対応の依頼)
賃貸マンションおよび賃貸アパートのオーナー様から受ける相談の中には対応に苦慮する、または ...
収益用不動産の多くは非公開とされ、レインズにも公開されない
「レインズ(REINS)」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構(東日本では公益 ...
再建築不可の土地に立地する賃貸物件を購入することの是非
東京都区内でも建築基準法の定めにより、建物を取り壊すと再建築できない建物が存在します。多 ...
不動産投資家グループ、サロン等で情報交換する際の注意
収益用不動産を運営している方同士でグループやサロンを構成して情報交換を行うオーナー様が多 ...
賃貸マンション・アパートのオーナー様は保険料を惜しんではいけない
コロナ禍が長期化したことから都区部では賃貸マンション及び賃貸アパートの空室が激増していま ...
収益用不動産を購入したら、家賃収入の全てを使い切ってはいけない
不動産会社から収益用不動産物件の紹介を受けると表面利回りに関する説明があると思います。表 ...
収益用不動産購入の際は、年間支出および空室リスクの見積等が重要
1棟マンション、アパート、収益用区分マンションを購入された方が経済的に困窮し、賃貸住宅の ...
賃貸物件の設備を修理・維持する資金がないオーナー様の事例
ファミリー向けのやや広いお部屋(賃貸物件)を探している方が来店されました。予算が少ないの ...
賃貸物件の入居者を募集する際は賃貸借契約書の事前確認が必要
収益用不動産の客付けを不動産会社に依頼し、入居希望者が現れ、賃貸保証会社(家賃保証会社) ...
収益用不動産を購入する際は、現地で物件確認することが必須
ある投資家(以下A氏)の方と雑談した際に聞いた話を紹介します。 A氏は1棟アパートまた ...