SOHO事務所と自宅とを兼用できる物件を借りたい方への対応(オーナー様向け)
賃貸物件の入居者を募集すると、様々な方から問い合わせがあります。たまにあるのはSOHOの ...
賃貸物件の錠前を勝手に交換された場合
賃借人の中にはオーナー様や管理会社と相談することなく、貸室の錠前を勝手に交換する方がいら ...
賃貸物件のオーナー様が不動産業を開業した場合のメリット・デメリット
1棟アパート、マンション等の収益用不動産を所有されているオーナー様から、「宅地建物取引業 ...
賃貸物件の借主が鍵を紛失し、または盗まれた場合(オーナー様向け)
借主が鍵を紛失し、または鍵の入ったカバン等を盗まれたことからオーナー様または管理会社に届 ...
賃貸物件の借主から「錠前を交換したい」と要望された場合の対応
新しい借主が入居する際は錠前を新品に交換し、新しいカギを渡すべき 賃貸住宅に新しい入居者 ...
田舎のボロ戸建住宅を収益用戸建住宅に転用する際の注意
田舎の空き家(戸建住宅)を極めて安く買い入れ、修繕及びリフォームを行い賃貸用戸建住宅にし ...
賃貸借契約書、重要事項説明書(賃貸借)を保管するべき期間
一昨日は、不動産売買における重要事項説明書および売買契約書の保管期間について書きました。 ...
「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」は、不動産売買には適用されない箇所があります
国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」(PDFファイル) ...
インボイス制度開始の約1年前になりました
10月16日の宅建試験を受けられた方におかれてはお疲れ様でした。資格予備校が作成した解答 ...
建物の老朽化により借主に退去を求める場合、転居先が問題になる(オーナー様向け)
※一昨日投稿した内容の続きです。若干補足します。 昨日の投稿では、建物の老朽化により賃貸 ...
賃貸アパート・マンションが老朽化し、退去を求める場合(オーナー様向け)
古い賃貸物件の場合、空室が生じると、次の入居者がなかなか決まらないことがあります。建物の ...
外壁塗装および新規内装リフォームをしても誰も入居しない物件
※アパートオーナー(以下A氏)からの相談です。 A氏は築古の木造アパートを1棟所有されて ...
賃貸物件の空室を早く埋めるために(チェックポイント)
私の会社がある東京都目黒区は、山手線の外側にある区の中で最も家賃が高額なエリアです。 ( ...
フラット35の不正利用を会計検査院が新たに56件確認
朝日新聞デジタルの記事から引用します。 ※掲載社の都合によりリンク先の元記事が削除され、リ ...
円安が進む現在、収益用不動産の買い時はいつ?
ご承知のとおり「異次元の金融緩和」が行われています。民間の銀行が日銀に預けている預金の金 ...
収益用不動産のリフォーム内容は細かく相談することを推奨
※相談事例です。プライバシーを尊重するために、相談内容を一部アレンジしています。 本日紹 ...
事業用ビルの運営は、賃貸経営の初心者に不向き
ご承知の通り、コロナ禍がなかなか終息しません。このため、飲食業や物品販売業から撤退して収 ...
不動産売買および賃貸物件の大家さんに向けた動画をアップします
「文字のみで構成されるブログ記事を読むのは疲れる」という意見があるため、YouTubeに ...
新築1棟マンション(単身者用)を収益用として購入することの是非
収益用不動産の購入を考え、不動産会社に相談すると新築の単身者用1棟マンション(建て売り) ...
家賃滞納者を退去させたい賃貸保証会社が勧める「夜逃げ」の是非
このブログでは、「家賃を滞納する賃借人に退去を求める際に自力救済行為を行うべきではない」 ...
機械式駐車場付きの1棟マンション、事業用ビルの購入は要注意
収益用不動産の中には駐車場付きの物件があります。平置き式の駐車場であれば問題ないのですが ...
収益用不動産として中古区分マンションを購入することの是非
ご承知の通り、収益用不動産には様々な種類があります。1棟マンション、1棟アパート、賃貸用 ...
収益用不動産を購入する際に、学区域にこだわる必要はありません
自宅を購入する際に学区域を気にされる方が多くいらっしゃいます。週刊誌などに時々掲載される ...
行き過ぎた円安は、収益用不動産価格をさらに上昇させる恐れがあります
このブログの過去記事において繰り返し述べていますが、新型コロナウイルス感染症の流行がなか ...
オーナー様からの「賃借人を追い出してくれたら~してあげる」というお誘いは全てお断りしています
新型コロナウイルス感染症がなかなか終息しないことから飲食店や物販店の自主廃業および倒産が ...
収益用不動産の運営(不動産投資)はオワコンか?
このブログでは何回か掲載していますが、新型コロナウイルスの蔓延およびコロナ禍の長期化、お ...
家賃滞納者、行方不明者がいる収益用不動産の購入は推奨しません
立地が良い1棟マンションや1棟アパートを見つけた場合、登記簿上の記載に問題がなく、レント ...
収益用物件を購入し、大赤字に悩む方が増えていますが...
※「困った相談」の連載は、一旦終了します。 「老後は2,000万円が必要」とか「相続対策 ...
困った相談(その35、ファミリー向け区分マンションを貸したい)
相談者は都内にあるファミリー向けの区分マンションを住宅ローンを利用して購入し、家族で生活 ...
困った相談(その34、賃借人の連帯保証人が破産宣告を受けた)
1棟マンションのオーナー様からの相談です。その内容は「賃貸マンションの一室を借りている入 ...