自分のお小遣いを要求する営業担当(オーナー様向け)
都心に事業用ビルを所有するオーナー様から相談を受けました。相談の概要は以下の通りです。 ...
賃料を変更する際は覚書または同意書の作成をお勧めします
新型コロナウイルス感染症の流行により家賃の減額をされたオーナー様が多数いらっしゃることと ...
計画道路上に位置する1棟アパート、1棟マンション購入の是非
駅近で利回りが良好な1棟アパート、または1棟マンションを見つけたので購入したくなったとし ...
賃貸物件が犯罪拠点になり、警察に摘発されるとオーナー様は大損害
昨日の投稿の最後に、警察の捜査により賃貸物件の一室が犯罪拠点であるとして警察が踏み込むと ...
不動産会社を利用せず、不備が多い契約書を作成したことによる悲劇
1棟もののアパートを経営しているお客様から以下の相談を受けました。 3LDKの部屋が空室 ...
土地権利が借地権の収益用不動産を購入する際の注意点
駅近であり、表面利回りが良好かつ現況満室である1棟もののアパートまたはマンションが安く売 ...
収益用区分マンション経営は、単身者用よりファミリー向けが安全か
※お断り 本日投稿する内容は、あくまでも筆者の個人的な見解です。 昨日の投稿では、賃貸不 ...
都心の単身者向け収益用区分マンションを購入して財産を失う方が増加
「老後には2,000万円が必要」というフレーズが一人歩きしたことから、「何かに投資して運 ...
賃貸マンション・アパートに泥棒が入ることを防止する方法(オーナー様向け)
賃貸物件の運営に際しては入居者が安心して平穏無事に生活していることが大前提です。賃貸物件 ...
オンライン内見の是非(賃貸物件のオーナー様へ)
新型コロナウイルス感染症に関する報道が減少している昨今ですが、東京都では1日に3000~ ...
法令により、賃貸住宅の税務処理は税理士でなければ行えません
お客様から、「賃貸マンションの購入後に毎年行わなければならない賃貸経営に関する税務書類の ...
利回りが低い収益用不動産には手を出さないのが賢明
現在、販売されている収益用不動産(1棟マンション・アパートなどの投資物件)の利回りが極端 ...
入居者募集について(初めて賃貸運営を行うオーナー様向け)
1棟もののアパート・マンション、区分マンション、戸建住宅などの収益用不動産(収益物件)に ...
収益用物件として区分マンションを購入する際の注意点
サラリーマン、自営業者等の方が副業として賃貸住宅の運営をする際に、大半の方が最初に購入す ...
最近の深刻な半導体不足が不動産取引を停滞させています
各種報道によりご承知のことと思いますが、半導体不足が深刻になっています。新型コロナウイル ...
収益用不動産の購入後に確認するべき点(その4、空室への対応)
購入した収益用不動産に空室があることがよくあります。売買契約の締結時には満室であった場合 ...
収益用不動産の購入後に確認するべき点(その3、建物・設備の状態)
収益用不動産における建物および設備の状態は、ほとんどの場合において、売買契約を締結する前 ...
収益用不動産の購入後に確認するべき点(その2、レントロール)
収益用不動産(賃貸用アパート、1棟マンション等)の購入後、全ての賃借人にオーナー変更のお ...
収益用不動産の購入後に確認するべき点(その1、損害保険)
賃貸アパート、1棟ものの賃貸マンションなどを購入した際に、忘れてはいけないのが損害保険で ...
収益用不動産の購入後に管理会社の変更を行うことは可能か
収益用不動産を購入された方から「管理会社を変えたいが、可能か」との質問を受けることがあり ...
収益用不動産を購入した際、既存の賃貸借契約は?
入居者が居住している収益用不動産(1棟アパート、1棟マンション、収益用区分マンションなど ...
賃貸マンションの1階を店舗に改装する際は排気ダクトに注意
賃貸マンションの1階にある部屋は、あまり人気がありません。空になると次の入居者がなかなか ...
デート商法で収益用区分マンションを購入させる輩に注意
不動産を利用した悪事としては原野商法が有名です。原野商法とは「将来は新幹線の停車駅ができ ...
不動産会社を通さない収益用不動産の売買は危険です(オーナー様向け)
収益用不動産(1棟アパート、1棟マンション、他)のオーナー様の多くは、近隣に住む収益用不 ...
土地権利が借地権である1棟マンション・アパート、戸建(収益用)について
※お断り 本日の投稿に記載している割合および金額は、東京都区部における慣習を基準にしていま ...
賃貸物件の家賃と収入とのバランスについて
入居者募集中の賃貸物件を掲載したポータルサイトを御覧になられた方が不動産会社を訪問し、借 ...
家賃滞納者およびホームレスの救済を不動産会社に求められても...
前回の投稿に「 賃貸物件のオーナー様、不動産会社としては家賃等の滞納歴がある方を入居させ ...
4月になっても空室が埋まらなかった賃貸物件のオーナー様へ
入居先となる賃貸物件を探す方が最も多くなるのは毎年1~3月です。この時期を過ぎると賃貸物 ...
収益目的で郊外の戸建住宅を購入する場合は野生動物等に要注意
このブログでは既に何回か投稿していますが、収益用不動産の購入が増えています。需要が急増し ...
「山を買う」という行為が一部でブームですが...
動機は様々ですが、「山」を購入される方がいらっしゃいます。 中には収益目的で購入される ...