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収益用不動産の購入、満室時想定表面利回りで決めてはダメ
収益用不動産(1棟マンション、アパート、賃貸用戸建住宅)を購入する場合、どうしても満室時 ...
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家賃を滞納する賃借人に対する対応(その2)
※前回投稿した内容の続きです。 家賃保証会社による家賃保証契約が締結されている場合 基本 ...
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収益用不動産、利回りが低くても購入して構わない物件
ご承知の通り、東京およびその近郊では収益用不動産(賃貸アパートや賃貸マンション)を購入し ...
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賃貸物件の賃借人が長期間行方不明、解約できるか
「賃貸物件の賃借人が行方不明になり、困っている。どうしたらよいか。」と質問されることがあ ...
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賃貸物件、契約更新時に連帯保証人から「辞めたい」と言われた場合
東京およびその近郊では、居宅(マンション、アパート、戸建)における普通賃貸借契約の契約期 ...
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家賃保証契約の締結を必須とする賃貸物件が増えた理由
現在、東京およびその近郊では賃貸物件を借りる際には賃借人と家賃保証会社との間の保証契約締 ...
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家賃滞納者がいるマンションやアパートは売却可能か
一棟ものの賃貸マンションやアパートの売却を希望する売主様からの相談において「家賃を滞納し ...
![Thumbnail of post image 142](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/10/17275846-320x180.jpg)
ブログに書きにくい話(家賃を値上げ、または値下げする方法)
収益用不動産のオーナー様から、「賃借人が支払う家賃を値上げする方法をブログに書いてくださ ...
![Thumbnail of post image 171](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/10/3052601-320x180.jpg)
消費税率が大幅にアップしたら住宅家賃も課税対象?
前回の投稿において、消費税率が13~15%以上になると運営が破綻する賃貸住宅が激増する恐 ...
![Thumbnail of post image 025](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/10/13251518-320x180.jpg)
消費税率アップが収益用不動産オーナーに及ぼす影響
10月10日朝より全銀ネット(全国銀行資金決済ネットワーク)で障害が発生し、三菱UFJ銀 ...
![Thumbnail of post image 151](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/09/3694122-320x180.jpg)
買ってはいけない-マイナス収支の収益物件
このブログでは東京都23区内その近郊にある収益用不動産の利回りが著しく低いことを繰り返し ...
![Thumbnail of post image 179](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/08/17533603-320x180.jpg)
円安のため、国内の収益用不動産を外国勢が爆買い?(続)
※前回投稿した内容の続きです。 前回の投稿において、1棟マンション、アパートが外国人に爆 ...
![Thumbnail of post image 048](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/08/19734144-320x180.jpg)
不動産の問題、事後では解決不能であるものが多い
このブログでは不動産に関する無料相談を受け付けています。 相談内容の中には、残念ながら ...
![Thumbnail of post image 126](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/5644236-320x180.jpg)
マイナス収支の収益用不動産、「後から家賃を上げれば良い」は誤り
収益用不動産について筆者が相談を受ける案件で多いのは「マイナス収支の収益用不動産を購入し ...
![Thumbnail of post image 080](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/9759337-320x180.jpg)
収益用不動産、区分マンション一室のみの運用は危険
「これから収益用不動産の運営を始めたい。」という方からの相談がよくあります。 「1棟マ ...
![condominium01](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2020/09/01CLP10518-320x180.png)
家賃のクレジットカード払い、オーナー様にメリットはあるか
コロナ禍が長期化したことが追い風になり、世の中全体がキャッシュレス化に向かっています。家 ...
![Thumbnail of post image 066](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/05/16884635-320x180.jpg)
リースバックによる住宅売却は要注意
産経新聞のWEBサイトから引用します。 ※掲載社の都合によりリンク先の元記事が削除される ...
![Thumbnail of post image 171](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/03/19517081-320x180.jpg)
賃貸物件、退去時に残置物がある場合は日割で家賃を請求できます
賃借人が賃貸物件から退去した後、室内に膨大な数のゴミ袋、家具や壊れた冷蔵庫、洗濯機、大き ...
![Thumbnail of post image 000](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/02/1158589-320x180.jpg)
単身者向けの賃貸物件は人気低迷か(東京都区部)
東京は10日に警報級の大雪になるかもしれないとの予報がありましたが、都区部ではお昼頃に雪 ...
![Thumbnail of post image 167](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/12/2825813-320x180.jpg)
収益用不動産の管理を外部に委託する場合は慎重に
一昨日は、収益用不動産をサブリース方式で運用している場合、入居者を意図的に追い出し、多額 ...
![Thumbnail of post image 006](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/12/5636806-320x180.jpg)
東京都の目黒区における家賃が高い理由
東京の城南地区(目黒区、世田谷区南部、品川区、大田区)は、東京都23区にある山手線の外側 ...
![Thumbnail of post image 177](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/12/15023339-320x180.jpg)
賃貸物件で給湯器が故障し、直ちに修理できない場合(オーナー様向け)
ご承知の通り、中国で行われているゼロコロナ対策により多くの工場が閉鎖されています。東南ア ...
![Thumbnail of post image 087](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/10/1274108-320x180.jpg)
賃貸物件の空室を早く埋めるために(チェックポイント)
私の会社がある東京都目黒区は、山手線の外側にある区の中で最も家賃が高額なエリアです。 ( ...
![Thumbnail of post image 142](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/09/10870641-320x180.jpg)
オーナー様からの「賃借人を追い出してくれたら~してあげる」というお誘いは全てお断りしています
新型コロナウイルス感染症がなかなか終息しないことから飲食店や物販店の自主廃業および倒産が ...
![Thumbnail of post image 139](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/08/17100711-320x180.jpg)
困った相談(その21、木造アパートを「ペット飼育可」にできるか)
単身者向けの木造賃貸アパートを所有しているオーナー様からの相談です。相談内容は、コロナ禍 ...
![Thumbnail of post image 034](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/07/13762702-320x180.jpg)
困った相談(その14、賃借人が行方不明になり家賃を滞納)
賃貸物件のオーナー様から、様々な相談が持ち込まれます。管理業務を管理会社に任せている場合 ...
![Thumbnail of post image 047](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/07/1226517-320x180.jpg)
困った相談(その8、借主の学歴を限定した入居者募集の依頼)
賃貸物件の入居者を探して欲しいとの相談を受ける際に、借主の学歴にこだわるオーナー様がいら ...
![Thumbnail of post image 125](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/07/12584874-320x180.jpg)
困った相談(その6、キャピタルゲインが大きい収益用不動産が欲しい)
収益用不動産を購入したいというお客様から「何年か保有した後により良い物件を購入したい。今 ...
![Thumbnail of post image 129](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/07/12584825-320x180.jpg)
困った相談(その1、家賃滞納者に対する対応の依頼)
賃貸マンションおよび賃貸アパートのオーナー様から受ける相談の中には対応に苦慮する、または ...
![Thumbnail of post image 024](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/06/9010515-320x180.jpg)
賃料を変更する際は覚書または同意書の作成をお勧めします
新型コロナウイルス感染症の流行により家賃の減額をされたオーナー様が多数いらっしゃることと ...