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収益用不動産の購入、満室時想定表面利回りで決めてはダメ
収益用不動産(1棟マンション、アパート、賃貸用戸建住宅)を購入する場合、どうしても満室時 ...
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賃貸物件、契約更新時に連帯保証人から「辞めたい」と言われた場合
東京およびその近郊では、居宅(マンション、アパート、戸建)における普通賃貸借契約の契約期 ...
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賃貸物件、退去予定日に退去しない賃借人への対応
よくある事例を紹介します。 賃貸物件の賃借人が賃貸借契約の解約を申し出て退去の予定日を ...
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家賃保証契約の締結を必須とする賃貸物件が増えた理由
現在、東京およびその近郊では賃貸物件を借りる際には賃借人と家賃保証会社との間の保証契約締 ...
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賃貸借契約、鍵を渡す時期(オーナー様向け)
賃貸借契約の締結後、鍵を渡す時期についてオーナー様から質問されることがあります。不動産会 ...
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賃貸物件、入居者を募集する際に必ず確認するべき内容
賃貸物件の入居者が退去した場合、敷金の清算やリフォームを行います。併行して不動産会社に入 ...
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賃貸物件のオーナー様はご注意ください
1~3月の繁忙期がスタートしました。賃貸物件の退去者が一気に増えるので対応に追われます。 ...
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「入居者を追い出して欲しい」との相談は対応不能
「賃貸アパートの入居者を追い出して欲しい」というオーナー様からの相談がたまにあります。ま ...
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特殊詐欺犯(入居権詐欺)がカンボジアから強制送還
各種報道によると、カンボジアで特殊詐欺の掛け子を行っていた25人の日本人が日本に強制送還 ...
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相談に応じにくい話(サブリース契約を解約したい場合)
収益用不動産のオーナー様から、サブリース契約を解約する方法を教えて欲しいという相談を受け ...
![Thumbnail of post image 055](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/10/17275846-320x180.jpg)
ブログに書きにくい話(家賃を値上げ、または値下げする方法)
収益用不動産のオーナー様から、「賃借人が支払う家賃を値上げする方法をブログに書いてくださ ...
![Thumbnail of post image 007](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/10/12051188-320x180.jpg)
現況居住中の住宅を購入する際は売主の不退去に注意
ご承知の通り、建築資材の価格が異様に高騰しています。このため新築物件の価格が異様に高騰化 ...
![Thumbnail of post image 074](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/10/13251518-320x180.jpg)
消費税率アップが収益用不動産オーナーに及ぼす影響
10月10日朝より全銀ネット(全国銀行資金決済ネットワーク)で障害が発生し、三菱UFJ銀 ...
![Thumbnail of post image 199](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/08/5690839-320x180.jpg)
不動産の問題、事後では解決不能であるものが多い(その2)
※前回投稿した内容の続きです。相談者のプライバシーに考慮し、さらに事案を理解しやすくするた ...
![Thumbnail of post image 177](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/07/3183476-320x180.jpg)
土地権利が借地権である戸建住宅の購入は要注意
土地の権利が借地権である戸建住宅は安く購入できるので相応の需要があります。土地の価額は所 ...
![Thumbnail of post image 158](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/5644236-320x180.jpg)
マイナス収支の収益用不動産、「後から家賃を上げれば良い」は誤り
収益用不動産について筆者が相談を受ける案件で多いのは「マイナス収支の収益用不動産を購入し ...
![Thumbnail of post image 077](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/4927969-320x180.jpg)
満室を装う1棟マンション・アパートに注意
「満室」を装う1棟アパートや1棟マンションが増えている理由 新型コロナウイルス感染症がい ...
![Thumbnail of post image 046](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/05/9414354-320x180.jpg)
賃貸アパート、マンションが不動産競売、借主は?
収益用不動産(区分マンション)を不動産競売で購入した方から、「借主に退去をお願いしたが断 ...
![Thumbnail of post image 200](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/04/6744810-320x180.jpg)
収益用不動産の相続は、借主を追い出す理由になりません
筆者の会社では不動産に関する様々な相談を受けています。収益用不動産等の相続に起因する相談 ...
![Thumbnail of post image 062](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/04/18689020-320x180.jpg)
鍵の紛失事案、合鍵の作成で済ませるのは危険(オーナー様向け)
「合鍵を作成してくれる鍵屋さんを紹介してもらいたい」として来店されるお客様がいらっしゃい ...
![Thumbnail of post image 099](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/03/19517081-320x180.jpg)
賃貸物件、退去時に残置物がある場合は日割で家賃を請求できます
賃借人が賃貸物件から退去した後、室内に膨大な数のゴミ袋、家具や壊れた冷蔵庫、洗濯機、大き ...
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広域連続強盗事件、賃借人逮捕の際にオーナー様は
現在、不動産に関するニュースや記事があまり発信されなくなっています。報道は広域連続強盗事 ...
![Thumbnail of post image 075](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/02/1158589-320x180.jpg)
単身者向けの賃貸物件は人気低迷か(東京都区部)
東京は10日に警報級の大雪になるかもしれないとの予報がありましたが、都区部ではお昼頃に雪 ...
![Thumbnail of post image 110](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/02/9451483-320x180.jpg)
賃貸物件、貸室内に消火器を備えた場合(オーナー様向け)
※昨日投稿した内容の続きです。 昨日の投稿では、賃貸物件の入居者に消火器を購入させて貸室 ...
![Thumbnail of post image 053](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/02/9451482-320x180.jpg)
賃貸マンション・アパートに消火器を設置していますか?(オーナー様向け)
1棟ものの賃貸アパートやマンションを所有されているオーナー様におかれては、当該アパート・ ...
![Thumbnail of post image 036](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/01/12092982-320x180.jpg)
実質賃金が大幅に低下、収益用不動産の運営に黄信号?
NHK News WEB の記事から引用します。 ※掲載社の都合により元記事が削除され、 ...
![Thumbnail of post image 075](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/12/13486531-320x180.jpg)
家賃保証会社の追い出し条項無効の最高裁判決、入居審査に影響するか
令和4年12月13日に投稿したとおり、家賃保証会社が定めた「追い出し条項」は無効であると ...
![Thumbnail of post image 068](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/12/8474228-320x180.jpg)
サブリース方式における新たな問題
※相談事例です。サブリース、マスタリース契約についてご存じの方は、「本題-最近見られる新た ...
![Thumbnail of post image 092](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/12/18401163-320x180.jpg)
収益用不動産はレジ・事業用ビルのどちらが有利か
収益用不動産として代表的なものは1棟もののマンション(レジデンス、またはレジ)、アパート ...
![Thumbnail of post image 050](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2022/12/15023339-320x180.jpg)
賃貸物件で給湯器が故障し、直ちに修理できない場合(オーナー様向け)
ご承知の通り、中国で行われているゼロコロナ対策により多くの工場が閉鎖されています。東南ア ...