家賃保証契約の締結を必須とする賃貸物件が増えた理由
現在、東京およびその近郊では賃貸物件を借りる際には賃借人と家賃保証会社との間の保証契約締 ...
賃貸物件のオーナー様はご注意ください
1～3月の繁忙期がスタートしました。賃貸物件の退去者が一気に増えるので対応に追われます。 ...
買ってはいけない収益用不動産
このブログでは東京およびその近郊に立地する収益用不動産の利回りが極端に低下していることに ...
SOHO事務所と自宅とを兼用できる物件を借りたい方への対応（オーナー様向け）
賃貸物件の入居者を募集すると、様々な方から問い合わせがあります。たまにあるのはSOHOの ...
家賃滞納者を退去させたい賃貸保証会社が勧める「夜逃げ」の是非
このブログでは、「家賃を滞納する賃借人に退去を求める際に自力救済行為を行うべきではない」 ...
オーナー様からの「賃借人を追い出してくれたら～してあげる」というお誘いは全てお断りしています
新型コロナウイルス感染症がなかなか終息しないことから飲食店や物販店の自主廃業および倒産が ...
困った相談（その３４、賃借人の連帯保証人が破産宣告を受けた）
１棟マンションのオーナー様からの相談です。その内容は「賃貸マンションの一室を借りている入 ...
困った相談（その１３、賃貸借契約の更新時に連帯保証人が「辞めたい」と主張）
「賃貸借契約の更新において、連帯保証人が『極度額があまりにも大きいので連帯保証人を辞めた ...
困った相談（その３、無断転貸され、反社会的勢力が利用している疑い）
「自分が所有する賃貸物件に若夫婦が入居を申し込み、入居を認めた。ところが１か月もしないう ...
不動産会社を利用せず、不備が多い契約書を作成したことによる悲劇
１棟もののアパートを経営しているお客様から以下の相談を受けました。 ３LDKの部屋が空室 ...
賃貸物件の家賃と収入とのバランスについて
入居者募集中の賃貸物件を掲載したポータルサイトを御覧になられた方が不動産会社を訪問し、借 ...
家賃滞納者およびホームレスの救済を不動産会社に求められても．．．
前回の投稿に「 賃貸物件のオーナー様、不動産会社としては家賃等の滞納歴がある方を入居させ ...
４月になっても空室が埋まらなかった賃貸物件のオーナー様へ
入居先となる賃貸物件を探す方が最も多くなるのは毎年１～３月です。この時期を過ぎると賃貸物 ...
令和４年４月１日から成人年齢が１８歳になりました
改正民法の中で成人年齢に関する箇所が令和４年４月１日より施行されました。成人年齢は１８歳 ...
賃貸管理について－管理会社が行う内容と管理費用
賃貸マンション、賃貸アパートのオーナー様において、自身が所有する賃貸物件の管理をどのよう ...
賃貸物件のオーナー様による「入居不可」の判断が問題になる場合（その３）
※一昨日投稿した内容の続きです。 ６．「風俗業に従事する方の入居不可」について オーナー ...
賃貸物件のオーナー様による「入居不可」の判断が問題になる場合
賃貸物件の入居者募集を依頼されるオーナー様の中には、入居者の属性に過剰にこだわる方がいま ...
不動産会社を通さずに賃貸借契約を締結したがる方について（オーナー様向け）
間もなく3月になります。3月中旬を過ぎると入居先となる賃貸物件を探す方が激減します。この ...
収益用にワンルーム・1Kの区分マンションを購入する際の注意点
このブログでは過去に何回か書きましたが、コロナ禍が長期化したことから主に飲食店・物販店の ...
賃貸物件の入居者募集、契約締結は不動産会社に任せることを推奨します
入居者を募集している賃貸物件の情報は、SUUMO、Homes等の不動産ポータルサイトに多 ...
賃貸物件の入居申込書がほぼ同時に提出された場合について
本日の話はあくまでも東京都区内における内容です。他のエリアでは該当しない場合がありますの ...
「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が及ぼすと思われる混乱
ここ１～２年ほどの間に、不動産賃貸に関する法令やガイドラインが大きく変更されています。最 ...
賃貸借契約の締結時に締結される家賃保証契約に注意（オーナー様向け）
このブログでは何回か触れていますが、令和2年4月より改正民法が施行されており、賃貸物件の ...
賃貸物件の入居審査を賃貸保証会社のみに任せてはいけません（オーナー様向け）
賃貸保証会社（家賃保証会社）による家賃保証契約が必須とされている賃貸物件に対し、入居希望 ...
賃借人の連帯保証人が架空の人物であった場合、オーナー様はどうするか
※一昨日に投稿した内容の続きです。 令和2年4月に施行された改正民法により、連帯保証人に ...
不動産会社が介在しない賃貸借契約について
収益用物件（賃貸アパート）を所有されている、あるオーナー様における事例を紹介します。 事 ...
この大型連休（GW）において、よく読まれた記事について
大型連休が終わりました。私の会社がある東京都内では緊急事態宣言が発出されています。映画館、 ...
賃貸マンションの家賃滞納者に対する管理会社の暴走に要注意（その1）
暴走する背景家賃の出納業務を管理会社が受託している場合、賃貸マンションの賃借人が家賃を支払 ...
緊急事態宣言の発出による賃貸住宅および不動産会社への影響
緊急事態宣言が東京都、大阪府、兵庫県、京都府に再び発出されました。このため、以下の影響が生 ...
賃貸物件の内見に、オーナーが自ら対応することは慎むべき（オーナー様向け）
賃貸物件の内見を行う際に、オーナーが内見を行う部屋の中で待ち構えていることがあります。オー ...