
建物に対する強制執行では、居住者は必ず退去させられるか
不動産競売、強制競売が行われ、落札者が代金を支払うと不動産の所有権は新たな所有者に移転し ...

不動産競売と公売との違い
自宅用のいわゆる実需用不動産、収益用不動産のいずれかを問わず、安く購入したいとして不動産 ...

不動産会社の営業担当が無免許ブローカーに早変わり
本題を解説する前に、宅地建物取引士と宅地建物取引業免許とは異なることを説明します。宅地建 ...

円安が進む現在、収益用不動産の買い時はいつ?
ご承知のとおり「異次元の金融緩和」が行われています。民間の銀行が日銀に預けている預金の金 ...

収益用不動産のリフォーム内容は細かく相談することを推奨
※相談事例です。プライバシーを尊重するために、相談内容を一部アレンジしています。 本日紹 ...

事業用ビルの運営は、賃貸経営の初心者に不向き
ご承知の通り、コロナ禍がなかなか終息しません。このため、飲食業や物品販売業から撤退して収 ...

不動産売買および賃貸物件の大家さんに向けた動画をアップします
「文字のみで構成されるブログ記事を読むのは疲れる」という意見があるため、YouTubeに ...

新築1棟マンション(単身者用)を収益用として購入することの是非
収益用不動産の購入を考え、不動産会社に相談すると新築の単身者用1棟マンション(建て売り) ...

令和4年度宅建試験(宅地建物取引士資格試験)の1か月前になりました
このブログは不動産会社に勤めている方にも多く読まれているようです。その中には宅建試験の受 ...

家賃滞納者を退去させたい賃貸保証会社が勧める「夜逃げ」の是非
このブログでは、「家賃を滞納する賃借人に退去を求める際に自力救済行為を行うべきではない」 ...

機械式駐車場付きの1棟マンション、事業用ビルの購入は要注意
収益用不動産の中には駐車場付きの物件があります。平置き式の駐車場であれば問題ないのですが ...

収益用不動産として中古区分マンションを購入することの是非
ご承知の通り、収益用不動産には様々な種類があります。1棟マンション、1棟アパート、賃貸用 ...

定年後の第二の人生において不動産業を開業するのは難しいです
「間もなく定年になるので、退職金を開業資金として不動産会社を立ち上げたい。開業の具体的な ...

新型コロナウイルス対策におけるマンション管理組合の暴走
自身が所有する中古区分マンションを売却するために室内をリフォームしようとしたら、管理組合 ...

収益用不動産を購入する際に、学区域にこだわる必要はありません
自宅を購入する際に学区域を気にされる方が多くいらっしゃいます。週刊誌などに時々掲載される ...

大手不動産会社の営業担当が逮捕、歩合制給与の弊害?
大手不動産会社の多くは営業担当職員に歩合制給与制度を採用しています。入社すると全ての同僚 ...

行き過ぎた円安は、収益用不動産価格をさらに上昇させる恐れがあります
このブログの過去記事において繰り返し述べていますが、新型コロナウイルス感染症の流行がなか ...

都内の新築住宅に対する太陽光パネルの設置を義務化へ
読売新聞オンラインの記事から引用します。 ※掲載社の都合により元記事が削除され、リンクが ...

オーナー様からの「賃借人を追い出してくれたら~してあげる」というお誘いは全てお断りしています
新型コロナウイルス感染症がなかなか終息しないことから飲食店や物販店の自主廃業および倒産が ...

他社が仲介業務を開始している案件に対するセカンドオピニオンはしないことにしました
お客様から受ける相談の中には、いわゆるセカンドオピニオンが欲しいというものがあります。代 ...

収益用不動産の運営(不動産投資)はオワコンか?
このブログでは何回か掲載していますが、新型コロナウイルスの蔓延およびコロナ禍の長期化、お ...

家賃滞納者、行方不明者がいる収益用不動産の購入は推奨しません
立地が良い1棟マンションや1棟アパートを見つけた場合、登記簿上の記載に問題がなく、レント ...

収益用物件を購入し、大赤字に悩む方が増えていますが...
※「困った相談」の連載は、一旦終了します。 「老後は2,000万円が必要」とか「相続対策 ...

困った相談(その35、ファミリー向け区分マンションを貸したい)
相談者は都内にあるファミリー向けの区分マンションを住宅ローンを利用して購入し、家族で生活 ...

困った相談(その34、賃借人の連帯保証人が破産宣告を受けた)
1棟マンションのオーナー様からの相談です。その内容は「賃貸マンションの一室を借りている入 ...

困った相談(その33、収益用区分マンションの管理費・修繕積立金が高く売却不能)
相談の内容は、「収益用区分マンションの一室(区分所有権)を売却したいが、管理費および修繕 ...

困った相談(その32、実家が空家になったので貸したい)
両親が高齢者施設に入所した、または他界した等の理由により実家が空家になったので、「実家を ...

困った相談(その31、都心にある高利回りの収益不動産に買い替えたい)
収益用不動産を所有されている方から、「都心、それも山手線の内側に限定して高利回りの1棟マ ...

困った相談(その30、土地の境界線上に越境している建物)
自身が居住するための土地を探している方からの相談(セカンドオピニオン)です。 相談内容( ...