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東京都城南エリア(主に目黒区)の住宅事情(その3)
※前回投稿した内容の続きです。 桜の名所 目黒区内はいわゆる「桜の名所」が多いです。有名 ...
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東京都城南エリア(主に目黒区)の住宅事情(その2)
※昨日投稿した内容の続きです。 賃貸住宅の空室率は都内でトップレベル 意外に思われる方が ...
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東京都城南エリア(主に目黒区)の住宅事情(その1)
筆者は目黒区に50年以上居住しており、目黒区内において16年以上にわたり不動産会社を運営 ...
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「任意売却物件」の問題点(その3、建物や設備の傷みが激しい)
※前回投稿した内容の続きです。 安く購入できるという理由で任意売却物件の購入を検討される ...
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「任意売却物件」の問題点(その2、ローンの利用)
※昨日投稿した内容の続きです。 任意売却物件であれば不動産物件を安く購入できるとして、金 ...
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「任意売却物件」の問題点(その1、情報源が限定される)
土地や住宅の購入を検討している方から要望をお尋ねすると「安く売られている物件の情報が欲し ...
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マンションの相続税評価、実勢価格の6割へ
日本経済新聞のWEBサイトから引用します。 ※リンク先の元記事が削除され、リンクが切れる ...
![Thumbnail of post image 014](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/5644236-320x180.jpg)
マイナス収支の収益用不動産、「後から家賃を上げれば良い」は誤り
収益用不動産について筆者が相談を受ける案件で多いのは「マイナス収支の収益用不動産を購入し ...
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収益用不動産、区分マンション一室のみの運用は危険
「これから収益用不動産の運営を始めたい。」という方からの相談がよくあります。 「1棟マ ...
![Thumbnail of post image 177](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/15008746-320x180.jpg)
人手不足が深刻、管理人のなり手がいない
最近、いわゆる「人手不足」の報道が増えています。特に飲食業、建設業、運輸業における人手不 ...
![Thumbnail of post image 095](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/03/3436807-320x180.jpg)
筆者の都合により、この投稿は削除しました
ある事件に関する記事を取り上げ、これに対する論評を投稿しました。しかし、元記事が短期間に ...
![Thumbnail of post image 056](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/17359833-320x180.jpg)
戸建住宅のオーナー様は維持費の積立てが必須です
分譲マンションで暮らしている方の中には戸建住宅への買い替えを検討している方がいらっしゃい ...
![Thumbnail of post image 007](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/14957708-320x180.jpg)
サブリース契約の解約に関する勘違い
収益用不動産の運営に関し、よく相談されるのが「サブリース契約の解約」に関する内容です。 ...
![Thumbnail of post image 044](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/9443775-320x180.jpg)
“一匹狼型”襲撃の対策強化 不動産業者に協力呼びかけ
NHK NEWS WEBから引用します。 ※リンク先の元記事が削除され、リンクが切れるこ ...
![Thumbnail of post image 012](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/10991337-320x180.jpg)
不動産購入、紹介された物件に気に入らない点がある場合
筆者が受ける不動産購入に関する相談の中で多いのは「不動産会社から紹介された物件について気 ...
![Thumbnail of post image 029](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/14729058-320x180.jpg)
東京都区内にある収益用不動産に融資がつきにくい
前回における投稿の中で、東京都区内の収益用不動産では利回りが低いことから購入時に融資が成 ...
![Thumbnail of post image 194](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/14342305-320x180.jpg)
東京の収益用不動産を売る場合、海外の投資家への売却も検討の余地あり
このブログでは繰り返し述べていますが、特に東京都区内における収益用不動産(賃貸用1棟マン ...
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高利回りの収益用不動産を探す場合、どこを探すか?
東京都23区内の収益用不動産における利回りは極限まで低下 このブログで繰り返し述べている ...
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東京都区内で満室稼働中のマンション・アパートは少数
現在、東京都内における賃貸物件は供給過剰 東京都内の賃貸物件における空室率は、ホームズの ...
![Thumbnail of post image 175](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/4927969-320x180.jpg)
満室を装う1棟マンション・アパートに注意
「満室」を装う1棟アパートや1棟マンションが増えている理由 新型コロナウイルス感染症がい ...
![Thumbnail of post image 174](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/7671849-320x180.jpg)
不動産投資家を狙う新たな手口
ライブドアニュース(幻冬舎ゴールドオンライン)の記事から引用します。なお、元記事はとても ...
![Thumbnail of post image 162](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/4280188-320x180.jpg)
不動産競売、特別売却物件はお買い得か
地方裁判所が開催する不動産競売において、入札者が誰もいないまま入札の締め切りを迎えること ...
![Thumbnail of post image 010](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/19508500-320x180.jpg)
不動産競売が中止される場合
不動産を購入する際、地方裁判所が開催する不動産競売を利用して購入すると安く購入できること ...
![Thumbnail of post image 165](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/3447448-320x180.jpg)
豪雪地帯の1棟マンション購入は要注意
※相談事例です。プライバシーの関係で、実際の相談内容を多少アレンジしています。 北海道内 ...
![Thumbnail of post image 058](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/8362016-320x180.jpg)
区分マンション購入では管理費、修繕積立金の滞納額に注意
収益用の区分マンションに対する需要が増えています。要注意なのは管理費および修繕積立金の納 ...
![Thumbnail of post image 120](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/11327275-320x180.jpg)
マイナス収支になる収益用不動産を買ってはいけない
最近、特に若い方が賃貸用区分マンション(主にワンルームや1K)を購入し、収益用に運用して ...
![Thumbnail of post image 103](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/13624840-320x180.jpg)
新宿歌舞伎町でカジノ運営、不動産会社の代表等が逮捕
朝日新聞デジタルの記事から引用します。 ※リンク先の元記事が削除され、リンクが切れることが ...
![Thumbnail of post image 185](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/06/21015736-320x180.jpg)
収益用不動産を購入する際は現地訪問と物件調査が必須
先日、都内の収益用マンション建設現場近くで、不動産会社の営業担当と施主(オーナー様)らし ...
![Thumbnail of post image 064](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/05/10619102-320x180.jpg)
通称「盛土規制法」が施行
NHK News WEBから引用します。 ※掲載社の都合により元記事が削除され、リンクが切 ...
![Thumbnail of post image 135](https://www.omoriestate.com/wp-content/uploads/2023/05/1406725-320x180.jpg)
今月中は更新が不定期になります
現在、筆者が自ら出張しなければならない業務がかなり増えています。日曜日、水曜日および祝祭 ...