買い取り業者に不動産の買い取りを依頼する場合
現在、多くの不動産会社が不動産の買い取り及び再販を行っています。通常の販売活動を不動産会 ...
空き家対策、仲介手数料の値上げだけでは足りない
前回の投稿では低廉な空き家を売却または賃貸物件として貸す場合における仲介手数料(上限)の ...
低廉な空き家における仲介手数料が変わります
ご承知の通り、人口の減少などに起因する空き家問題が深刻です。特に郊外では戸建住宅の空き家 ...
建築条件付土地の特徴。解約はトラブルになる場合あり
売地に関する情報を収集していると「建築条件付き土地」と記載された物件があります。「建築条 ...
賃貸物件のオーナー様はご注意ください
1~3月の繁忙期がスタートしました。賃貸物件の退去者が一気に増えるので対応に追われます。 ...
区分マンションの個人間売買では未納金に注意
前回の投稿では現況居住中の戸建住宅を購入する際には売主の不退去に注意する必要がある旨を述 ...
借地権の更新時に更新料を支払わないとどうなるか
土地賃貸借契約が旧法借地権または普通借地権の場合には契約期間があります。土地の賃貸借契約 ...
住宅ローン特約の詳細を契約書に記入しないとトラブル
相談事例です。プライバシーに配慮し、一部アレンジしています。 事例 ・相談者A氏は自宅と ...
繁忙期終了、空室の賃貸物件にADや業務委託費は必要か
春の繁忙期が終わりました。空室を早く埋めたいのに入居者が決まらないまま新年度を迎えた賃貸 ...
3月末に空室がある賃貸物件オーナー様は要確認
3月末が近づき、間もなく繁忙期が終わります。ご承知の通り、賃貸物件において賃借人が退去し ...
不動産売却で「失敗」 売却経験者の17.8%が回答
よろず~ニュース(Yahoo!)の記事から引用します。 ※リンク先の元記事が削除され、リン ...
不動産売物件の値引きを求める場合の注意(その2)
※前回投稿した内容の続きです。 前回の投稿では値引きを求めた際に売主または売主側の不動産 ...
賃貸物件で給湯器が故障し、直ちに修理できない場合(オーナー様向け)
ご承知の通り、中国で行われているゼロコロナ対策により多くの工場が閉鎖されています。東南ア ...
不動産売買の際は不動産仲介会社を利用するべき
不動産を購入する際に、どういうわけか購入希望者の中に売主または元付業者と直接交渉したがる ...
不動産会社の営業担当が無免許ブローカーに早変わり
本題を解説する前に、宅地建物取引士と宅地建物取引業免許とは異なることを説明します。宅地建 ...
困った相談(その23、管理費が安い悪徳管理会社)
賃貸マンションを所有しているオーナー様からの相談です。 事案の概要1.物件の管理をA管理 ...
困った相談(その18、一括査定サイトの査定額に基づく売却相談)
不動産を売却する際には必ず査定を行います。査定結果は不動産会社または不動産鑑定士によりま ...
困った相談(その11、占い師により売買契約の決済ができなくなった)
※知り合いの不動産会社で起きた事案です。プライバシーに配慮し、一部を加筆修正しています。 ...
不動産投資家グループ、サロン等で情報交換する際の注意
収益用不動産を運営している方同士でグループやサロンを構成して情報交換を行うオーナー様が多 ...
収益用不動産購入の際は、年間支出および空室リスクの見積等が重要
1棟マンション、アパート、収益用区分マンションを購入された方が経済的に困窮し、賃貸住宅の ...
自分のお小遣いを要求する営業担当(オーナー様向け)
都心に事業用ビルを所有するオーナー様から相談を受けました。相談の概要は以下の通りです。 ...
不動産会社を利用せず、不備が多い契約書を作成したことによる悲劇
1棟もののアパートを経営しているお客様から以下の相談を受けました。 3LDKの部屋が空室 ...
不動産売買契約を締結後、取り消す際は手付金の放棄のみでは済みません
住宅や収益用不動産を購入したいとお考えの方が不動産会社の仲介により売主と不動産売買契約を ...
入居者募集について(初めて賃貸運営を行うオーナー様向け)
1棟もののアパート・マンション、区分マンション、戸建住宅などの収益用不動産(収益物件)に ...
不動産会社を通さない収益用不動産の売買は危険です(オーナー様向け)
収益用不動産(1棟アパート、1棟マンション、他)のオーナー様の多くは、近隣に住む収益用不 ...
管理を激安で引き受ける管理会社がありますが...
昨日の投稿に書きましたが、私の会社がある東京都目黒区において賃貸アパート・マンションの管 ...
賃貸物件の入居者募集、契約締結は不動産会社に任せることを推奨します
入居者を募集している賃貸物件の情報は、SUUMO、Homes等の不動産ポータルサイトに多 ...
売主が非公開での売却を希望しているのにネットに公開される物件が増加(その2)
※一昨日投稿した内容の続きです。 居住用(実需用)の土地や中古戸建住宅、分譲区分マンショ ...
売主が非公開での売却を希望しているのにネットに公開される物件が増加
不動産の売却を依頼される際に、売主様より「非公開」での売却を依頼されることがよくあります ...