困った相談（その３３、収益用区分マンションの管理費・修繕積立金が高く売却不能）
相談の内容は、「収益用区分マンションの一室（区分所有権）を売却したいが、管理費および修繕 ...
困った相談（その２４、不動産業を開業するのでノウハウを教えて欲しい）
宅地建物取引士の試験に合格した方から「不動産業に関しては未経験です。将来は不動産会社を開 ...
困った相談（その１９、土地を競売で購入したが建築不可であった）
裁判所が開催する不動産競売において、東京都23区内にある土地が売却されました。裁判所が発 ...
不動産会社の営業担当から「会社を通さずに契約したい」と言われたら
東京都23区内で住宅用地の購入を検討している方から相談された内容です。 相談者は営業担 ...
収益用物件として区分マンションを購入する際の注意点
サラリーマン、自営業者等の方が副業として賃貸住宅の運営をする際に、大半の方が最初に購入す ...
住宅ローンで、賃貸住宅として運用する戸建住宅を購入してはいけません
住宅ローン減税の優遇制度 住宅ローン減税の優遇制度が延長されていますが、優遇を受けられる期 ...
不動産の共有状態は、可能であれば解消した方が良い
昨日の投稿で、共有している不動産がある場合には持分のみが競売にかけられ売却される可能性が ...
共有物分割請求訴訟の応用（競売物件を安く購入し、転売する）
昨日の投稿では相続人が多数存在することから不動産を売却出来ない場合に、共有物分割請求訴訟 ...
不動産競売、公売で購入した土地に収益用不動産を建設する場合
最近、東京の都心部における収益物件、特に賃貸アパート・賃貸マンションの1棟ものの価格が急 ...
敷地の境界が確定していない不動産を購入したらどうなるか
不動産業界とは無関係である一般の方が土地や戸建住宅を購入する際に、不動産会社に仲介を依頼 ...
コロナ禍による空室増加、家賃値下げにお悩みのオーナー様へ
現状分析 ご承知の通り、新型コロナウイルス感染症の拡大が止まりません。ワクチン接種が行われ ...
緊急事態宣言を奇貨とする飲食店イジメにはうんざり
※昨日の続きです。 本日の投稿は、政治および政策に関する内容を含みます。異論があることは百 ...
住宅ローン返済中の区分マンションにおける管理費等を滞納した場合
昨日の投稿では、区分所有者が管理費および修繕積立金を長期間滞納した場合において、支払不能の ...
区分マンションの管理費・修繕積立金を長期間滞納した場合
ほとんどの区分マンションにおいて、管理組合は所有者から管理費および修繕積立金を毎月徴収して ...
住宅ローンの返済が滞り、金融機関から任意売却を勧められた場合
新型コロナウイルス感染症がなかなか終息せず、6月13日現在、10都道府県に緊急事態宣言が発 ...
金額が異なる売買契約書を作成し、融資を受けると身の破滅（その２）
※昨日の続きです。 不動産会社における質が良くない営業担当者が、買主に「かきあげ」を提案す ...
金額が異なる売買契約書を作成し、融資を受けると身の破滅（その１）
今日は、業界用語で「かきあげ」と呼ばれる行為について書きます。 「かきあげ」とは金額が異な ...
所有者不明土地法が成立
令和3年4月21日に、不動産を所有されている方の全てが注目するべき法律が成立しました。いわ ...
日本では不動産売買にオークションが根付かないわけ
以前、不動産売買をオークションで行うという「マザーズオークション」が盛んにテレビCM等で宣 ...
前面道路が私道である土地や戸建住宅を購入する際の注意事項（その4）
私道の奥に複数の住宅がある集落に注意やや長い私道の奥に数件の住宅が建つ集落があり、その集落 ...
不動産を競売で購入する際は要注意（戸建住宅 その６）
不動産を競売で購入する際に確認するべき点は他にも多くあります。書き続けると、この話題だけで ...
不動産を競売で購入する際は要注意（土地 その５）
土地を競売で購入する際の注意点－契約不適合責任が免責される競売物件の中には建物を建てられな ...
不動産を競売で購入する際は要注意（マンション区分所有権 その４）
競売で区分マンションを購入する際は、滞納されている管理費および修繕積立金に注意不動産競売物 ...
不動産を競売で購入する際は要注意（空室または空家の物件 その３）
不動産を競売で落札して購入した場合、通常は物件の引渡しに関する交渉を債務者・所有者（占有者 ...
不動産を競売で購入する際は要注意（借地権 その２）
昨日の投稿の続きです。不動産を競売で購入しようとする際に、その不動産の土地権利が借地権であ ...
不動産を競売で購入する際は要注意（建築基準法、登記 その１）
最近、郊外の戸建住宅に対する需要があります。コロナ禍であることから、投資家は安く購入して賃 ...
競売物件、立ち退きの強制執行とペット
コロナ禍であることから、特に大都市では日常の業務を在宅勤務で行うことが推奨されています。 ...
今回の緊急事態宣言が不動産取引に与える影響（不動産売買）
今回の緊急事態宣言は、不動産売買にも大きな影響を与えます。 今後は、住宅ローンの返済ができ ...
賃貸マンションやアパート（1棟もの）を競売で購入する場合
昨日は、賃貸マンションやアパート（1棟もの）を任意売却で購入する場合について書きました。本 ...