静岡県熱海市の土石流災害に災害対策基本法第63条の適用が決定
季節外れの大雨が続いています。例年、この時期は真夏の暑さで夏バテになる事が多いのですが、 ...
不動産会社を利用せずに不動産売買契約を締結することの是非
今日は、長年お付き合いしている友人や知り合い等から「戸建住宅(またはマンション)を購入し ...
東京オリンピック・パラリンピック後の不動産動向(予測)
お断り 本日の掲載内容は、あくまでも筆者による「予測」にすぎません。あくまでも予測なので、 ...
分譲マンションの価格は値上がり中(東京都区部)
昨日の投稿では土地および戸建住宅、賃貸住宅の動向について書きました。今日は分譲の区分マン ...
2世帯住宅は、売却したくてもなかなか売れない
親世帯および子ども世帯の2世帯が同じ屋根の下で暮らせる2世帯住宅は、多くの場合に注文住宅 ...
購入候補の物件は内見を複数回行い、さらに周囲の環境を確認するべき
不動産の転売などを生業としている方でなければ、不動産の購入は一生に1~2回程度しかない重大 ...
区分マンションの管理費・修繕積立金を長期間滞納した場合
ほとんどの区分マンションにおいて、管理組合は所有者から管理費および修繕積立金を毎月徴収して ...
東京都23区内における土砂災害警戒区域等に要注意
私の会社は東京都目黒区にあります。東京都23区内に自宅を購入したいので土地や戸建住宅を探し ...
売却の意思がない査定、第三者の不動産に対する査定には応じかねます
東京都では20日で緊急事態宣言が解除されたものの、今日(21日)以降はまん延防止等重点措置 ...
中古戸建住宅(主に建物)の査定について
昨日は区分マンションの査定方法について書きましたが、今日は中古住宅(主に建物)の査定方法に ...
都心における区分マンションの査定は難しい
電話で査定価格をその場で即答して欲しいと言われても...お客様が自宅として利用されている区 ...
現在、都心の土地価格は路線価だけでは査定できなくなっています
土地付き中古戸建住宅、または土地を売却するために不動産会社と相談し、商談が始まると不動産会 ...
住宅ローンの返済が滞り、金融機関から任意売却を勧められた場合
新型コロナウイルス感染症がなかなか終息せず、6月13日現在、10都道府県に緊急事態宣言が発 ...
不動産売買の後、関係書類を安易に破棄してはいけない
例えばマイホームを購入した際に、不動産会社や売主から様々な書類を渡されます。これらの書類の ...
不動産売買契約が買主の手付金放棄により解除された場合でも、仲介手数料の支払いは必要か
内容を簡単に理解していただくために、本日の内容は事例を用いて説明します。 事例 売主Aが、 ...
売買物件を現地で販売しているスタッフについて
建売住宅や土地の販売チラシ、ポータルサイト等で気になる物件を見つけたとします。とりあえず、 ...
火災が発生した物件を売買する際は、ボヤでも「告知対象」
戸建住宅の台所で火災が発生し、消防署に通報したことから消防車が出動したものの、いわゆるボヤ ...
不動産売買に「仮契約」はあり得ない
ご承知の方が多いと思いますが、不動産会社の営業担当者には厳しいノルマが課されています。営業 ...
「地上げ屋」について(その2)
地上げ屋はハイリスク、ハイリターン地上げ屋というと暴利をむさぼる輩であるというイメージを抱 ...
「地上げ屋」について(その1)
「地上げ屋」とは「地上げ屋」とは建築用地を確保するために土地や建物の所有者や建物の賃借人と ...
住宅ローンの申請時に「かきあげ」が発覚することがある
一昨日および昨日の投稿で「かきあげ」について書きましたが、本日は買主が質の良くない不動産営 ...
金額が異なる売買契約書を作成し、融資を受けると身の破滅(その2)
※昨日の続きです。 不動産会社における質が良くない営業担当者が、買主に「かきあげ」を提案す ...
金額が異なる売買契約書を作成し、融資を受けると身の破滅(その1)
今日は、業界用語で「かきあげ」と呼ばれる行為について書きます。 「かきあげ」とは金額が異な ...
新築戸建住宅の価格が大幅に上昇し、中古住宅市場が活性化する?
現在、住宅建築用木材の入手がかなり困難であり、価格が異常に高騰しています。 原因は、以下の ...
所有者不明土地法が成立
令和3年4月21日に、不動産を所有されている方の全てが注目するべき法律が成立しました。いわ ...
原野商法の二次トラブルが増えている
原野商法とは1970~80年頃に多発した、原野の売買を内容とする悪徳商法です。売れる見込み ...
材木価格の異常高騰により、新築木造住宅の価格上昇が避けられない
木材の輸入量が激減新型コロナウイルスや緊急事態宣言に関するニュースが大きく取り上げられてい ...
初めて来店された方に、非公開の売買物件資料を渡せない理由
初めて来店された方から「目黒区内で非公開または未公開の売物件を探しています。非公開または未 ...
不動産を購入する際に見落としがちな点(その3、中古戸建住宅)
昨日投稿した「不動産を購入する際に見落としがちな点(その2、土壌汚染・地盤他)」に記載した ...
不動産を購入する際に見落としがちな点(その2、土壌汚染・地盤他)
土地を購入する際には、その土地図面、面積、法規制の内容について不動産会社の宅地建物取引士か ...